A KIRÁLYGÉM LAKÓPARK négy önálló épületből (A,B,C,D épület) álló, épületenként 10 lakást magába foglaló társasházból áll. A kivitelezés mind a négy épület egy időben történő építésével zajlik. A tervezett ütemezés szerint az épületek készre jelentése és a használatbavételi eljárás lefolytatása nagyságrendileg pár hét különbséggel történik meg. Az első épület (A-épület) átadásának tervezett időpontja 2027. szeptember vége. A lakások tényleges birtokbaadása a teljes vételár megfizetését követően történik. A hitelre és egyéb családi támogatás igénybevételével vásárolt lakásoknál az utolsó vételárrészletet általában a finanszírozó bank vagy az államkincstár teljesíti az eladónak. Ebben az esetben a hitel / támogatás eladó részére történő folyósítását követően történik a birtokbaadás.
Első lépésként egyeztessen az értékesítéssel megbízott kollégánkkal. A kiválasztott lakás véglegesítését követően szükség lesz egy ”Vételi szándéknyilatkozat” aláírására, amelyben rögzítjük a lakás adatait és a vevő(k) személyes adatait, a vételár teljesítésének a módját (készpénz, hitel, egyéb támogatás igénybevétele). A szándéknyilatkozat aláírását követő 3 napon belül, a vevői kötelezettségvállalás megerősítéséhez vevőnek 2.000.000.- Ft, azaz kettőmillió forint összeget kell foglaló jogcímen átutalnia beruházó társaság bankszámlájára, mely összeg természetesen a lakás vételárába beszámításra kerül. Ezt követően az ügyvédi iroda előkészíti az előzetes társasházi alapítóokirat alapján az adott lakásra (tárolóra, parkolóhelyre) vonatkozó adásvételi szerződést. Az adásvételi szerződés mindkét fél részéről történő elfogadását (banki hitel és/vagy egyéb támogatás igénybevétele esetén a harmadik féllel történő vevői egyeztetés is szükséges) követően aláírásra kerül az adásvételi szerződés az előzetesen megállapodottak szerinti tartalommal és kötelezettségvállalásokkal. Beruházó – eladó az adásvételi szerződésben írt ingatlanok (lakás, tároló, parkoló) tulajdonjogát a teljes vételár megfizetéséig fenntartja, a vevő tulajdonjogának bejegyzésére szolgáló engedélyét ügyvédi letétbe helyezi. Az adásvételi szerződés minden esetben benyújtásra kerül a földhivatalba, melyet követően a vevő tulajdonjog fenntartáshoz kapcsolódó vevői joga bejegyzésre kerül az ingatlan tulajdoni lapjának III. részében.
Minden szerződés más, minden vevői igény, lehetőség és financiális képesség különböző, ezért a fizetési ütemezés szinte minden esetben egyedi megállapodás kérdése, azonban törekedtünk egy kifejezetten előnyös fizetési ütemezésre, amely mind a készpénzes, mind a hitelre és/vagy egyéb támogatások igénybevételével vásárló vevők részére is optimális lehet.
A beruházó által elvárt (javasolt) fizetési ütemezés:
A szerződéskötés kötelezően megtartandó minimális feltétele az 1. és 2. számú fizetési ütem teljesítése, a beruházó ettől nem tér el. A további fizetési ütemezés megállapodás tárgya. Banki hitel és egyéb támogatások igénybevétele esetén a fizetési ütemezés a beruházó egyedi mérlegelése és döntése alapján módosítható. Az ingatlanok (lakás, tároló, parkolóhely) birtokbaadásának feltétele a vételár teljes megfizetése eladó részére.
A KIRÁLYGÉM LAKÓPARK beruházója a Királygém Ingatlanfejlesztő Kft. egy projektcég, melynek a tényleges tulajdonosai az építőiparban és ingatlanfejlesztésben több évtizedes szakmai múlttal, referenciákkal rendelkező, elismert vállalkozók. A lakópark 100%-ban a beruházó cég saját erős finanszírozásából valósul meg, az építési projektet banki hitel nem terheli, így a lakások szerződéskötése rendkívül egyszerű folyamat.
A lakópark megépítésével a beruházó a STRABAG Generálépítő Kft.-t bízta meg, mint generálkivitelezőt. A STRABAG Generálépítő Kft. a STRABAG nemzetközi építőipari konszern magyarországi leányvállalata (www.strabag.hu), melynek okán a professzionális szakértelem és minőség vitathatatlanul garantált.
A KIRÁLYGÉM LAKÓPARK megfelel a ”közel nulla energiaigényű” épületek követelményszintjének és a banki hitelfelvételnél előnyös ún. ”Zöld hitelcélnak”.
A lakások energetikai besorolása: A+ (53.95kWh/m²a).
Az adásvételi szerződéssel egyidejűleg a vevő részére átadásra kerül az adott lakáshoz tartozó HITELES ENERGETIKAI TANÚSÍTVÁNY.
A ”közel nulla energiaigényű” épületek követelményszintje az új épületek építésekor alkalmazandó előírás, amely több energetikai paraméterét is meghatározza az ingatlanoknak, ilyen például a beépíthető nyílászárók minősége és a hőszigetelés mértéke. Az „A+” energetikai besorolás teljesíti, sőt túlteljesíti ezt a szintet. Az „A+” energetikai besorolású épületek rezsiköltsége minimális, azaz ahogy a hivatalos követelményszint megnevezése is mutatja, „közel nulla”. A tulajdonos extrém alacsony energiaszámlákra számíthat, ezek az épületek minden szempontból korszerűek, energiahatékonyságuk kimagaslóan jó.
A KIRÁLYGÉM LAKÓPARK mindegyik épülete azonos lakásszámmal, szintenként azonos méretű, elrendezésű lakásokkal és egyéb helyiségekkel rendelkezik.
Lakástípusok:
Az egyes lakások pontos alaprajzát, helyiséglistáját, épületen és a lakóparkon belüli elhelyezkedését legegyszerűbben az interaktív Lakásválasztó menüpontban tudja megnézni.
A KIRÁLYGÉM LAKÓPARK mindegyik lakása rendelkezik nagy méretű (egyes lakásoknál több darab) fedett / nyitott terasszal, erkéllyel, loggiával melyeknek az árát tartalmazza az egyes lakások vételára.
A saját tárolók hiánya vagy a meglévő közös tárolók használata általában minden társasházban problémát, feszültséget okoz a tulajdonostársaknak, a KIRÁLYGÉM LAKÓPARK azonban orvosolja ezt a problémát…
Minden lakáshoz tartozik saját tároló !!! amely közvetlenül az adott lakás mellett található és külön bejárattal rendelkezik. A tároló árát tartalmazza az egyes lakások vételára! A tárolók a lakástól különálló albetéten lesznek nyilvántartva, saját helyrajzi számmal rendelkező, önállóan is forgalomképes ingatlannak minősülnek, amely így jogilag és használat szempontjából is feloldja a tárolókkal kapcsolatos anomáliákat.
A földszinti lakásokhoz nagy méretű saját kert tartozik, melyek árát szintén tartalmazza az egyes lakások vételára. Az egyes földszinti ingatlanokhoz tartozó saját telekrészek méretét és elhelyezkedését az alábbi helyszínrajzon tudja megtekinteni.
A KIRÁLYGÉM LAKÓPARK-ban nincs felszíni vagy mélygarázs, azonban minden lakáshoz vásárolható zárt udvari (elektromos vezérlésű úszókapus), számozott parkolóhely. A lakóparkban összesen 40db parkolóhely áll a vevők rendelkezésére, melyből 10db parkolóhely rendelkezik három fázisú EV elektromos autótöltőhöz szükséges vezeték kiépítéssel. A parkolóhelyek telekrészei társasházi közös tulajdonként lesznek nyilvántartva és az egyes parkolóhelyek kizárólagos használati joga kerül hozzárendelésre az egyes lakásokhoz, azzal, hogy a parkolóhely kizárólagos használatára a lakás mindenkori tulajdonosa jogosult:
1db zárt udvari parkolóhely használati jogának ellenértéke: 2.500.000.- Ft + 27% áfa.
